토지 투자 성공하는 7가지 비법

사람들은 아파트 잘 사는 법은 누구나 잘 알고 있습니다. 그러나 토지 투자는 어떤 땅을 사야 좋은지 어떤 땅에 투자를 할지 모르고 투자하여, 비싸게 땅을 잘못 산다든지, 기획부동산에 사기를 당한다던지, 팔려고 해도 팔리지 않는 골칫덩이가 되기도 합니다. 노후를 위해서 사논 땅이 노후에 힘든 짐이 되기 전에 토지에 대해 공부하고 토지 투자에 성공하시길 바랍니다.

토지 투자 성공 7가지

 

토지 투자 성공

내가 매입할 땅은 본인이 직접 가서 자세히 살펴보아야 합니다. 매입에 따른 의사결정 전 단계부터 매입 이후 보유 및 처분단계까지 전 과정에 걸쳐 철저한 분석이 필요합니다. 이때 도움이 되는 것이 토지를 구입할 때 염두에 두어야 할 7가지 비법이 있습니다.

 

첫째. 권리관계 확인하기

아주 저렴한 가격에 미래가치가 높을 것으로 예상되는 토지를 구입했다고 예시를 들면, 잔금을 치르고 소유권을 이전하려고 보니 토지 주인이 따로 있다면 어떨까요? 혹은 토지의 사용에 제한을 가하는 권리(은행융자 같은 것)가 존재한다면 어떻게 될까요? 이러한 위험들을 사전에 방지하기 위해서는 등기부등본을 확인해봐야 하는데 토지의 경우 등기부등본상으로는 확인을 할 수 없는 사항들이 많이 있어서 주의를 요합니다. 특히 임야는 관습법상의 분묘기지권, 명인방법에 의한 지상권 등이 성립될 여지가 있는지 세심하게 살펴보아야 합니다.

 

• 분묘기지권 - 남의 토지 위의 묘를 쓴 사람에게 관습법상 인정되는 지상권과 비슷한 물건
• 명인방법 - 토지 위에서 자라고 있는 미분리 과실이나 나무 등을 토지의 소유권과 별도로 독립적으로 거래하는 데 이용하는 공시 방법

 

공법상 제한 관계를 확인

둘째. 공법상 제한 관계를 확인해야 합니다.

노후에 대비하고자 은퇴 후 소득을 창출하려고 매입한 토지가 그린벨트 내 토지이거나 상수원 보호구역 내 토지라면 계획대로 땅을 쓸 수가 없게 됩니다. 모든 계획이 한순간에 물거품이 될 수 있습니다. 이런 위험을 위하기 위해서는 토지 관련 공부서류를 꼭 확인해둬야 합니다. 그중에서 토지이용계획 확인원을 주의 깊게 살펴본다면 기획 부동산 같은 사기 집단의 속임수로부터 안전하게 벗어날 수 있을 뿐만 아니라 턱없이 높은 가격에 토지를 구입 또는 처분하거나 건축이 불가능한 토지를 구입해서 건축하겠다고 우기는 불상사를 막을 수 있습니다. 

 

 

발품 팔아 직접 확인하기

셋째. 발품 팔아 직접 확인해보아야 합니다.

현상 답사를 해보지도 않고 공동투자라던지 부동산의 말만 믿고 선뜻 큰 투자금을 내미는 사람들이 많습니다. 이런 땅들은 나중에 값이 올라가기는커녕 짐짝처럼 팔지도 못하고 가지고 있어도 짐만 되는 경우가 많이 생깁니다. 아무리 땅 전문가라고 할지라도 현장을 답사해 보지 않고서는 쉽사리 그 가치를 논하지 않습니다. 그런데도 전문가도 아닌 순수한 투자자들이 이렇게 중요한 현장답사를 대충 하거나 하지 않는 경우 어처구니없는 실수를 저지를 수 있습니다.

 

토지의 자연조건

넷째. 토지의 자연조건을 꼼꼼히 확인해보아야 합니다.

토지 자체가 갖고 있는 자연적 특성인 토질, 방향, 위치, 주변 자연환경 등 여러 가지를 잘 고려해야 합니다. 같은 토지라도 방향 측면에서는 남향이 좋으며 토질 측면에서는 너무 습하지도 않고 건조하지도 않는 적당한 곳이 좋습니다. 높이 측면에서는 인접한 도로에 비해 지나치게 높지도 낮지도 않은 곳, 그리고 주변 환경과 잘 어울리는 곳이 좋은 땅으로 평가됩니다.

 

여유자금으로 투자

다섯째. 여유자금으로 투자해야 합니다. 빚을 내서 투자를 한다면 초조하기 때문에 기다림이 힘듭니다. 그래서 대부분은 토지 가격이 떨어지면 손해를 보고 팔게 됩니다. 단기적인 가격 변동에 일희일비하지 않고 장기간 미래가치를 보면서 투자하려면 여유자금으로 해야 합니다. 특히 토지는 투자 시간이 여타 부동산에 비해 길다는 특징이 있습니다. 

 

여섯째. 환금성을 생각해보아야 합니다. 즉 처분해야만 하는 상황에 대비해 환금성이 높은 지역에 투자하는 것이 좋습니다. 일곱째. 땅 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 아무리 확신이 있더라도 반드시 토지구입 전에 전문가의 도움을 구하는 것이 좋습니다. 토지는 쪽박 가능성과 대박 가능성이 공존하는 투자입니다. 투자 결과는 충분히 준비하고 투자했는가에 의해 결정됩니다.